Definition
Baureinigung ist die professionelle Reinigung von Gebäuden nach Bau- oder Renovierungsarbeiten. Sie umfasst in der Regel drei Phasen: Grobreinigung, Feinreinigung und Endreinigung – und macht ein Gebäude bezugsfertig.
Zusammenfassung – Baureinigung auf einen Blick
Baureinigung macht Gebäude nach Bau- oder Renovierungsarbeiten bezugsfertig. Sie besteht aus drei Phasen: Grob-, Fein- und Endreinigung.
Typische Kosten: 3–12 € pro m² für alle drei Phasen. Wohnungsbau eher günstig, Krankenhäuser und Labore am oberen Ende.
Häufigster Fehler: Zu früh mit der Feinreinigung beginnen, während noch Handwerker im Objekt arbeiten. Das führt zu Doppelarbeit und Margenverlust.
01 – GrundlagenWas ist Baureinigung?
Wenn ein Neubau fertiggestellt oder ein Gebäude renoviert wird, sieht es danach nicht bezugsfertig aus. Überall liegt Baustaub, an den Fenstern kleben Farbspritzer, auf den Böden liegen Mörtelreste. Bevor der erste Mieter oder Nutzer einziehen kann, muss professionell gereinigt werden.
Baureinigung ist eine Sonderreinigung – sie findet einmalig statt und ist projektbezogen. Im Unterschied zur Unterhaltsreinigung gibt es keinen wiederkehrenden Vertrag, sondern einen Einzelauftrag mit klarem Anfang und Ende.
Für Gebäudereiniger ist Baureinigung ein attraktives Zusatzgeschäft – die Margen sind gut, die Aufträge oft groß. Aber die Kalkulation ist tückisch: Wer den Aufwand unterschätzt, verliert schnell Geld.
Kategorie
Reinigungsarten
Auch bekannt als
Bauendreinigung, Bauschlussreinigung, After-Construction Cleaning
Relevant für
Objektleiter, Kalkulator, GF
Mendato-Modul
02 – Die drei PhasenGrob-, Fein- und Endreinigung
Baureinigung ist kein einzelner Arbeitsgang, sondern ein dreistufiger Prozess. Jede Phase hat eigene Anforderungen und sollte erst beginnen, wenn die vorherige abgeschlossen ist.
⚠ Häufigster Fehler
Mit der Feinreinigung beginnen, während noch Handwerker im Objekt arbeiten. Das führt garantiert zu Doppelarbeit: Maler klecksen auf gereinigte Böden, Installateure hinterlassen Bohrstaub auf sauberen Flächen. Ergebnis: Du reinigst zweimal und deine Marge ist hin.
Regel: Phase 2 erst starten, wenn der letzte Handwerker raus ist. Das muss im Vertrag klar geregelt sein.
03 – KalkulationKalkulation & typische Stolperfallen
Die Kalkulation der Baureinigung ist anspruchsvoller als bei der Unterhaltsreinigung. Der Grund: Jede Baustelle ist anders, und der Verschmutzungsgrad lässt sich vorher nur schwer einschätzen.
Kalkulationsgrundlage
Die Kalkulation erfolgt über m² Nutzfläche (nicht Grundfläche). Entscheidend sind: Gebäudetyp (Wohnung vs. Krankenhaus), Verschmutzungsgrad (Neubau vs. Sanierung – Sanierung ist meist schmutziger), Fensterfläche (große Glasfassaden treiben den Preis), Stockwerke (je höher, desto aufwändiger der Transport) und Zeitdruck (Übergabetermin ist meist fix).
📝 Kalkulationsbeispiel
Neubau Wohnanlage, 3.000 m² Nutzfläche, alle 3 Phasen:
Phase 1 (Grob): 1,00 €/m² → 3.000 €
Phase 2 (Fein): 3,50 €/m² → 10.500 €
Phase 3 (End): 2,00 €/m² → 6.000 €
Gesamt: ca. 19.500 € netto (6,50 €/m²)
⚠ Typische Kalkulationsfehler
- Besichtigung nur bei Tageslicht (Verschmutzung wird unterschätzt)
- Fensterfläche vergessen oder zu niedrig angesetzt
- Entsorgungskosten nicht einkalkuliert
- Nacharbeiten wegen Handwerker nicht vertraglich geregelt
✔ So kalkulierst du sicher
- Immer vor Ort besichtigen – nie nach Plan kalkulieren
- Puffer von 15–20 % einrechnen
- Nacharbeiten-Klausel im Vertrag
- Nachkalkulation nach jedem Projekt
04 – Digitale SteuerungBaureinigung mit Mendato steuern
Baureinigungen sind Projektaufträge – und genau so solltest du sie behandeln. In Mendato legst du sie als eigenen Auftrag mit mehreren Phasen an.
Auftrag anlegen: Neues Objekt mit allen Phasen als Teilleistungen. Du hinterlegst den kalkulierten Aufwand und Preis pro Phase.
Team koordinieren: Über die Einsatzplanung teilst du für jede Phase das passende Team ein. Grobreinigung braucht andere Leute als die Endreinigung.
Zeiten erfassen: Per App stempeln sich deine Leute ein. Du siehst in Echtzeit, ob du im Plan bist – oder ob der Aufwand aus dem Ruder läuft.
Fotodokumentation: Vorher-Nachher-Fotos über Operations. Bei Baureinigungen besonders wichtig für die Abnahme – der Auftraggeber will sehen, dass alles sauber ist.
Abrechnung: Einzelrechnung über die Buchhaltung. Im Controlling siehst du, ob der Auftrag profitabel war.
✓ Mendato-Vorteil
Bei Baureinigungen ist die Nachkalkulation besonders wichtig – weil jedes Projekt anders ist. In Mendato vergleichst du kalkulierte Stunden mit tatsächlich geleisteten Stunden pro Phase. So lernst du von Projekt zu Projekt und kalkulierst immer genauer.
05 – FazitBaureinigung – lukrativ, aber nur mit sauberer Kalkulation
Baureinigung ist ein margenstarkes Projektgeschäft – wenn du den Aufwand realistisch einschätzt. Die drei Phasen sind klar definiert, die Kalkulation basiert auf Erfahrung und Besichtigung.
Die größten Hebel: Vertragliche Absicherung gegen Nacharbeiten, saubere Phasentrennung und konsequente Nachkalkulation nach jedem Projekt. Wer das digital steuert, macht weniger Fehler und verbessert sich stetig.
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